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분당, 거래는 줄었는데 집값은 더 뛰었다

#분당 신도시 · 11월 10일 15:01 기준 · 트렌드 2번째 등장

1기 신도시 거래는 11.4% 늘었지만 분당은 오히려 줄었다. 그런데 집값은 분당이 더 올랐고, 거래가 108% 늘어난 곳은 산본이었다.

왜 떴나

직방이 1기 신도시 1년 실거래를 분석했다. 규제지역인 분당은 거래가 줄었는데도 집값이 올랐다는 보도가 잇따르면서 관심이 커졌다.

이전 경과

앞서 정리한 카드는 1기 신도시 전체에서 거래가 11.4% 늘었고, 증가분이 산본·중동 같은 비규제지역에 몰렸다는 흐름을 다뤘다. 이번에는 분당에 초점을 맞춰 시공사 선정 전에 아파트값이 49% 올랐다는 보도가 더해졌다.

지난 기록 1건 보기 →
1기 신도시 매매 거래량(최근 1년)
1만3808건
1기 신도시 거래 증가율
11.4%
산본 거래 증가율
108%
분당 아파트값 상승(시공사 선정 전)
49%

무슨 일인가

  • 직방이 국토교통부 실거래가를 분석했다. 지난해 11월부터 올해 10월까지 1기 신도시 아파트 매매는 1만3808건으로 11.4% 늘었다.
  • 거래가 늘어난 곳은 산본·중동 같은 비규제지역이다. 산본은 거래가 108% 늘어 1기 신도시 가운데 증가율 1위를 기록했다.
  • 규제지역인 분당과 평촌은 대출 규제와 실거주 의무 등으로 매수세가 약해져 거래가 줄었다.
  • 그런데도 분당·평촌의 중위 가격은 올랐다. 재건축 기대감과 입지 선호가 함께 작용한 결과로 분석됐다.
  • 분당에서는 시공사를 선정하기도 전에 아파트값이 49% 올랐다는 보도가 나왔다. 거래와 가격이 따로 움직이는 '탈동조화'라는 평가가 나온다.

나에게 어떤 의미?

  • 분당은 대출 규제와 실거주 의무가 적용되는 지역이다. 매수를 생각한다면 자금 조달과 입주 조건부터 확인할 필요가 있다.
  • 같은 1기 신도시라도 규제 여부와 정비사업 진행 상황에 따라 거래량과 가격 흐름이 크게 다르다.

앞으로 볼 것

  • 분당 재건축 단지의 시공사 선정 일정

용어 풀이

1기 신도시

1990년대 초 수도권 주택난을 풀기 위해 조성한 신도시다. 분당·일산·평촌·산본·중동 다섯 곳을 가리킨다.

실거주 의무

주택을 산 사람이 일정 기간 그 집에 직접 살아야 하는 규제다. 전세를 끼고 사는 투자 수요를 줄이려는 목적이 있다.

용어 풀이는 일반적인 뜻을 설명한 것으로, 이번 보도의 내용이 아닙니다.

시간순 흐름

  7. 구글 트렌드 급상승 시작

'분당 신도시' 트렌드 이력

지금까지 2번 급상승 키워드에 올랐습니다. 전체 이력 보기 →

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